湘阴二手房男子无购房资格找“靠谱”中介代办 结果钱打水漂

时尚资讯 2019-12-02198未知admin

  岳阳湘阴的尚先生在长沙购置了一套二手房,一直苦于没有购房资格。但中介公司却告知,只要缴纳一笔5万元的代办费,就能补缴个税并办理过户。在轻信对方的承诺后,尚先生与房东签订了买卖协议,并缴纳了首付款。

  原标题:悔!没有资格想买房,以为中介“靠谱”代办!然后钱打水漂了

  2018年10月,岳阳湘阴的尚先生在长沙购置了一套二手房,一直苦于没有购房资格。但中介公司却告知,只要缴纳一笔5万元的代办费,就能补缴个税并办理过户。在轻信对方的承诺后,尚先生与房东签订了买卖协议,并缴纳了首付款。

  然而最近,中介人员告知尚先生,还是无妥购房资格,房产交易终止,房东还要扣除1万元的违约金。这到底是怎么回事呢?

  根据长沙的限购政策,岳阳湘阴的尚先生在没有社保、个税缴纳记录的情况下,并不具备购房资格,可就在长沙新星小区的邦房中介公司看房时,一名许姓工作人员却表示,可以提供代办服务。

  尚先生看中的,是位于长沙新星小区60.02平米的住宅。2018年10月3号,尚先生和房东签下了《房地产买卖合同》,成交价为50万元。

  第二天也就是10月4号,又与许姓工作人员签订了《代办协议》,委托事项包括:补缴个人所得税且产权过户手续;办理该房屋贷款事宜;办理该房屋垫资手续等。然而,一直没有购房资格的他,过户也卡了壳。

  一直都没有给我办下来,我能怎么办?我就没有啊,对方就说给我退钱,但是也没有退多少,就退了三万块钱。

  没有购房资格,房地产的交易也只能终止。湘阴二手房签订买房协议的四个月后,尚先生再次签下了《房地产交易解除协议》,写着:因尚先生原因,湘阴二手房导致此房不能办理过户手续,同意扣除1万元,剩余95000元在今年2月20号前,汇至尚先生账号。

  据尚先生反映的情况,几个月的时间下来,过户手续没有办理成功,无奈只能签下了《房地产交易解除协议》。而自己不仅耽误了时间,还白白损失了代办费和相关的扣除费用。

  从去年十月到今年二月,四个月的时间,尚先生抱着侥幸的心理,想着交钱能够拿到购房资格,现在,不但房子没法交易,还赔了一万块钱。

  与此同时,记者注意到,房地产买卖合同、代办协议以及房地产解除协议上,都只有双方签名,三份协议上都没有公司盖章。这就是怎么回事呢?

  代办尚先生业务的中介位于长沙新星小区的南门,记者找到了当时的代办人员许某。他承认,湘阴二手房根据长沙的最严限购令,尚先生并不具备购房资格。

  他给记者算了一笔账,《代办协议》中约定的委托事项包括:补缴个人所得税且产权过户手续;办理该房屋贷款事宜;办理该房屋垫资手续等,总共缴纳了66500元,现在还有36500元没有退还。

  这个钱是这样的,三万块钱我已经退给他了,这个20000是一个贷款的费用,因为贷款下来了,我们去协调,还有一个是16500,我也会退,下个月中旬。

  因尚先生没有购房资格,导致此房不能办理过户手续,被房东扣除的1万元由谁承担?律师对此表达了自己的看法。

  买房人明知自己没有购房资格,承担风险,去找不正规渠道解决购房资格,因此所造成的损失,买房人自身存在。

  但是,在这个事件中,鉴于双方在合同中并没有约定,代办人承诺办妥买受人购房资格事宜,则代办人应当将所收取的费用,全额退还给委托方。

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